ZA KOLIK

Realitní Radilka prodává nemovitosti, abyste vy měli dostatek času 

věnovat se své profesi 

  • Víte, že doba v nabídce je jedním z kritérií, které ovlivní prodejní cenu? Víte, čím můžete zájemce odradit?
  • Víte, že nemovitost ztrácí na hodnotě, když je v inzerci déle než dva měsíce?
  • Pokud budete postupně zlevňovat, většinou nedostanete tolik peněz, kolik byste získali při opačném postupu, tzv. pozitivní licitací.
  • Nemyslete si, že prodejní cenu můžete stanovit sami podle toho, kolik potřebujete (na umoření svých dluhů) anebo podle toho, kolik jste investovali do rekonstrukce!


Cena nemovitosti vychází z toho, jaký je o ní zájem

Cenu bytu, domu nebo pozemku nestanoví prodávající, ale zájem o koupi! Víte, co je pro kupujícího nejlákavější?

  1. lokalita - jestli je dům či byt ve velkém městě nebo na odlehlém místě (lokalita je pro cenu nejvíc rozhodující)
  2. jestli se jedná o zajímavé místo v ulici nebo městské části 
  3. jak je byt nebo dům velký a rozložení místností (2+1, 3+1, 2kk...atp.)
  4. technický stav nemovitosti
  5. kam směřuje výhled z oken a orientaci ke světovým stranám (jih, západ..atp.)
  6. umístěním v domě (patro, přízemí, podkroví, výtah v domě, bez bariér... aj.)

Jak to je nyní s cenami nemovitostí?


Podívejte se na cenové srovnání!

Vývoj cen bytů v Praze od roku 2014 do roku 2019

Od roku 2014 roste poptávka po vlastnickém bydlení a tím vytrvale rostou i ceny bytů v Praze. Česká národní banka (ČNB) provedla loni (říjen 2018) nařízení vedoucí ke zpřísnění podmínek pro žadatele o hypoteční úvěry. Tím sice omezuje žadatele, reguluje pravidla pro získání hypotéky, ale zájem o koupi bytů v Praze stále trvá.

Nejrychleji rostou ceny bytů v cihlových domech. Průměrná cena bytu v osobním vlastnictví v cihlovém domě dospěla k hodnotě 90 045,- Kč za m2. Ceny bytů v panelových domech se dostaly na 69 086,- Kč za m2. (Uvedené ceny jsou průměrem v celé Praze a liší se podle lokality).

V centru Prahy dosahuje průměrná cena bytu na 127.106 Kč/m2 a průměrná mzda v Praze 30.207 Kč/měs., po zdanění. V centru Prahy musí tedy kupující vydat 21 celých ročních platů na pořízení 60-ti metrového bytu.

V Bruselu je průměrná cena v centru 82.705 Kč/m2 a průměrná mzda 58.046 Kč/měsíc, po zdanění. V Bruselu si stejný byt koupí již za 7 ročních platů!

Kdy se zastaví cenový růst?

Vše, co se děje kolem cen nemovitostí ve svém důsledku určuje Česká národní banka (ČNB) a také Evropská centrální banka (ECB). Na současný zájem o nákupy (tzv. investiční aktivitu) má výrazný vliv chování ČNB. 

Čím? 
Podmínkami. ČNB stanovuje podmínky pro půjčování peněz a následně se těmito doporučeními řídí i ostatní bankovní domy . Pokud by ČNB zvýšila sazby bez ohledu na ECB, přilákala by do ČR spekulativní kapitál a došlo by k posílení koruny.  Aby se to nestalo, ČNB vyvíjí tlak na hypoteční banky, aby požadovaly od svých klientů při nákupu nemovitostí větší poměr vlastních prostředků k půjčovaným.  Období ekonomického růstu vždy střídá  doba ekonomické recese. Nyní čekáme, že po době relativního blahobytu nastane útlum.  

Co se stane?
Ekonomická recese zvýší nezaměstnanost, což způsobí i pokles poptávky po nákupu nemovitostí. Až hodně lidí bude mít problémy se splácením svých dluhů,  vrhne se do prodeje mnoho nemovitostí. Vysoká nabídka prodeje a nižší poptávka na nákup nemovitostí může ovlivnit ceny. 


Chcete znát tržní cenu své nemovitosti?

Realitní Radilka vám ZDARMA vypracuje odhad!

Podívejte se na příklady prodeje podle typu nemovitosti

Ukázka skutečně prodaných nemovitostí přes Realitní Radilku. Uvádíme vždy prodejní cenu nemovitosti (za kolik se prodala) a čas, za který se ji podařilo prodat.

Potřebujete poradit s prodejem bytu, domu nebo pozemku? Kontaktujte Realitní Radilku na čísle 733 679 996!

Seznam uskutečněných prodejů podle času realizace

Rodinný dům Praha 5 - Lipence
  • rodinný dům Lipence
  • prodejní cena:  9,4 M Kč
  • doba v nabídce: 16 dnů

Rodinný dům Bavoryně 

  • prodej nezkolaudovaného (rozestavěného) rodinného domu zatíženého komerčním úvěrem
  • prodejní cena: 3,6 M Kč
  • doba prodeje: 91 dnů
Rodinný dům Neratovice
  • rodinný dům z roku 1904 po mnoha rekonstrukcích
  • prodejní cena: 4,6 M Kč
  • doba v nabídce : 22 dnů
Byty Praha - Braník
  • prodej pěti bytů v jednom bytovém domě v Praze 4 - Braníku
  • prodejní cena: celkově 25,5 M Kč
  • doba prodeje: 8 měsíců
Garsonka Praha Zelené Údolí
  • Byt 1+0 (28 m2) Praha 4, Kunratice
  • prodej formou "podání nejvyšší nabídky"
  • prodejní cena celkově: 2,2 M Kč
  • doba prodeje: 16 dnů

Byt 3+kk Mattioliho Praha Záběhlice

  • Prodej nového bytu 3+kk s garážovým stáním v Praze 10 - Záběhlicích
  • prodejní cena: 6,3 M Kč
  • doba prodeje: 19 dnů

Byt 4 + kk Machkova, Praha - Háje

  • prodej bytu 4 + kk (74 m2) , v Praze 4 - Háje
  • prodej formou "podání nejvyšší nabídky"
  • prodejní cena: 4,6 M Kč
  • doba prodeje: 12 dnů

Pension Celnice

  • prodej pensionu stojícího přímo na státní hranici
  • prodejní cena: 5,5 M Kč
  • doba prodeje: 19 měsíců

Rodinný dům  Černošice

  • prodej RD v Černošicích (z roku 1978, stav původní)
  • prodejní cena: 8,5 M Kč
  • doba prodeje: 8 týdnů
Byt 3 + kk, Praha 10 - Vršovice
  • prodej bytu 3 + kk (54 m2) před rekonstrukcí, v Praze 10 - Vršovicích
  • prodej formou "podání nejvyšší nabídky"
  • prodejní cena: 4,6 M Kč
  • doba prodeje: 12 dnů

Byt 2 + kk Praha - Troja

  • prodej bytu 2 + kk s garáž. stáním v Praze 8 - Troji
  • prodejní cena: 5,5 M Kč
  • doba prodeje: 25 dnů
Garsonka Kloboučnická, Praha
  • prodej malé bytu 1 + 0 (34 m2) , v Praze 4 - Nuslích
  • prodej formou "podání nejvyšší nabídky"
  • prodejní cena: 3,1 M Kč
  • doba prodeje: 18 dnů

Byt 3 + kk, viladům Emča Praha

  • prodej bytu 3 + kk (68 m2) vila Emča, v Praze 4 - Modřany
  • prodej formou "podání nejvyšší nabídky"
  • prodejní cena: 6,8 M Kč
  • doba prodeje: 6 týdnů
Byt 4 + 0 s terasou a garážovým stáním v Praze Počernicích
  • Byt 4 + 0 (128 m2) s terasou (28 m2) + garážovým stáním v Praze 9, Počernicích
  • prodejní cena: 8,2 M Kč
  • doba prodeje: 69 dnů

Rodinný dům Karviná - Ráj

  • prodej novostavby RD v Karviné, nedaleko od státní hranice
  • prodejní cena: 3,6 M Kč
  • doba prodeje: 12 týdnů

Rodinný dům Nelahozeves

  • prodej novostavby RD v Nelahozevsi
  • prodejní cena: 6,5 M Kč
  • doba prodeje: 42 dnů

Rodinný dům Spomyšl

  • prodej dvou spojených typových domů OKAL v obci Spomyšl
  • prodejní cena: 2,5 M Kč
  • doba prodeje: 25 dnů

Rodinný dům Votice

  • prodej starého domku v centru Votic
  • prodejní cena: 2,5 M Kč
  • doba prodeje: 25 dnů
Rodinný dům Sazená
  • prodej RD s vedlejší stavbou v obci Sazená
  • prodejní cena: 5,5 M Kč
  • doba prodeje: 6 týdnů
Chata Čtyřkoly
  • Prodej chaty ve Čtyřkolech
  • prodejní cena: 2,7 M Kč
  • doba prodeje: 42 dnů
Byt 2 + kk Praha 8, Letňany
  • Byt 2+kk (48 m2) Praha 8, Letňany
  • prodej formou "podání nejvyšší nabídky"
  • prodejní cena: 2,9 M Kč
  • doba prodeje: 11 dnů

Chcete si prohlédnout aktuálně nabízené nemovitosti?