Odhad tržní ceny a BEZPLATNÉ zodpovězení odborných dotazů DENNĚ,
volejte telefonní číslo 733 679 996 nebo napište do e-mailu.
PRODEJNÍ CENY
René Trčka prodává nemovitosti, abyste vy měli dostatek času
věnovat se své profesi

- Víte, že doba v nabídce je jedním z kritérií, které ovlivní prodejní cenu? Víte, čím můžete zájemce odradit?
- Víte, že nemovitost ztrácí na hodnotě, když je v inzerci déle než dva měsíce?
- Pokud budete postupně zlevňovat, většinou nedostanete tolik peněz, kolik byste získali při opačném postupu, tzv. pozitivní licitací.
- Nemyslete si, že prodejní cenu můžete stanovit sami podle toho, kolik potřebujete (na umoření svých dluhů) anebo podle toho, kolik jste investovali do rekonstrukce!
Cena nemovitosti vychází z toho, jaký je o ní zájem
Cenu bytu, domu nebo pozemku nestanoví prodávající, ale zájem o koupi! Víte, co je pro kupujícího nejlákavější?
- lokalita - jestli je dům či byt ve velkém městě nebo na odlehlém místě (lokalita je pro cenu nejvíc rozhodující)
- jestli se jedná o zajímavé místo v ulici nebo městské části
- jak je byt nebo dům velký a rozložení místností (2+1, 3+1, 2kk...atp.)
- technický stav nemovitosti
- kam směřuje výhled z oken a orientaci ke světovým stranám (jih, západ..atp.)
- umístěním v domě (patro, přízemí, podkroví, výtah v domě, bez bariér... aj.)
Prodejní ceny nemovitostí 2023?
Nyní se na trhu propadla prodejnost nemovitostí, zůstali jen zákazníci s hotovostí; tedy ti, kteří nepotřebují financovat nákupy s použitím úvěrů. Banky výrazně omezily půjčování peněz. A navíc ceny stavebních materiálů prudce rostly v březnu a dubnu 2022.
Čekáme dočasné zastavení růstu mezd a jen pozvolný návrat k rovnovážnému stavu na trhu nemovitostí, asi až koncem roku 2024. Stav sníženého zájmu o koupi bude doprovázen poklesem cen nemovitostí v rozmezí 10-15 %.
Lidé mají hotovost, budou chtít peníze uchránit před inflací a investice do nemovitostí jsou jednou z možností. Pro investory z řad fyzických osob, kteří budou pro příští období vybaveni vlastním kapitálem, se jedná o skvělou příležitost, jak výhodně nakupovat a využít ochoty prodávajících ke slevám.
Jak to je nyní s cenami nemovitostí?
Strašák jménem refinancování
Mnoha lidem končí fixace po pěti či více letech. Původně
měli úrokovou sazbu kolem 2 procent, teď poskočí na 6 nebo 7 procent. V měsíční
splátce to může při průměrném úvěru přinést zvýšení z 10 tisíc na 16 tisíc.
Plus narostly další výdaje za běžné denní potřeby, a hlavně za energie.
Současně narostly mzdy, lidé vydělávají víc.
Banky se s klienty nebudou hned loučit a nutit je k prodeji nemovitostí, zkusí domluvit snížení splátek nebo hypotéční úvěr prodlouží z pětadvaceti na třicet let.
Statistika makléřů
Poptávka po investičních bytech (to znamená bytech o dispozici 1+kk, 2+kk a ploše 40 - 50 m2 v širším centru Prahy) se v druhé polovině roku 2022 snížila o 22 procent, nabídka se zvýšila o šestnáct procent.
Nabídka bytů k pronájmu se v Praze meziročně snížila o dvacet osm procent. Poptávka po nájemném bydlení se zvýšila o šedesát tři procent. Lidé se kvůli vysokým pořizovacím cenám bytů přesouvají na nájemní trh. Došlo ke zvýšení cen nájemních bytů v Praze v průměru o 14,8 procent.


Chcete znát tržní cenu své nemovitosti?
Renda vám ZDARMA vypracuje odhad!
Podívejte se na příklady prodeje podle typu nemovitosti
Ukázka skutečně prodaných nemovitostí přes Realitní Radilku. Uvádíme vždy prodejní cenu nemovitosti (za kolik se prodala) a čas, za který se ji podařilo prodat.
Potřebujete poradit s prodejem bytu, domu nebo pozemku? Kontaktujte zkušeného makléře Reného Trčku na čísle 723 91 91 91!
Seznam uskutečněných prodejů podle času realizace
- rodinný dům Lipence
- prodejní cena: 9,4 M Kč
- doba v nabídce: 16 dnů
Rodinný dům Bavoryně

- prodej nezkolaudovaného (rozestavěného) rodinného domu zatíženého komerčním úvěrem
- prodejní cena: 3,6 M Kč
- doba prodeje: 91 dnů

- rodinný dům z roku 1904 po mnoha rekonstrukcích
- prodejní cena: 4,6 M Kč
- doba v nabídce : 22 dnů

- prodej pěti bytů v jednom bytovém domě v Praze 4 - Braníku
- prodejní cena: celkově 25,5 M Kč
- doba prodeje: 8 měsíců

- Byt 1+0 (28 m2) Praha 4, Kunratice
- prodej formou "podání nejvyšší nabídky"
- prodejní cena celkově: 2,2 M Kč
- doba prodeje: 16 dnů
Byt 3+kk Mattioliho Praha Záběhlice

- Prodej nového bytu 3+kk s garážovým stáním v Praze 10 - Záběhlicích
- prodejní cena: 6,3 M Kč
- doba prodeje: 19 dnů
Byt 4 + kk Machkova, Praha - Háje

- prodej bytu 4 + kk (74 m2) , v Praze 4 - Háje
- prodej formou "podání nejvyšší nabídky"
- prodejní cena: 4,6 M Kč
- doba prodeje: 12 dnů
Pension Celnice
- prodej pensionu stojícího přímo na státní hranici
- prodejní cena: 5,5 M Kč
- doba prodeje: 19 měsíců
Rodinný dům
Černošice

- prodej RD v Černošicích (z roku 1978, stav původní)
- prodejní cena: 8,5 M Kč
- doba prodeje: 8 týdnů

- prodej bytu 3 + kk (54 m2) před rekonstrukcí, v Praze 10 - Vršovicích
- prodej formou "podání nejvyšší nabídky"
- prodejní cena: 4,6 M Kč
- doba prodeje: 12 dnů
Byt 2 + kk Praha - Troja

- prodej bytu 2 + kk s garáž. stáním v Praze 8 - Troji
- prodejní cena: 5,5 M Kč
- doba prodeje: 25 dnů

- prodej malé bytu 1 + 0 (34 m2) , v Praze 4 - Nuslích
- prodej formou "podání nejvyšší nabídky"
- prodejní cena: 3,1 M Kč
- doba prodeje: 18 dnů
Byt 3 + kk, viladům Emča Praha

- prodej bytu 3 + kk (68 m2) vila Emča, v Praze 4 - Modřany
- prodej formou "podání nejvyšší nabídky"
- prodejní cena: 6,8 M Kč
- doba prodeje: 6 týdnů

- Byt 4 + 0 (128 m2) s terasou (28 m2) + garážovým stáním v Praze 9, Počernicích
- prodejní cena: 8,2 M Kč
- doba prodeje: 69 dnů
Rodinný dům Karviná - Ráj

- prodej novostavby RD v Karviné, nedaleko od státní hranice
- prodejní cena: 3,6 M Kč
- doba prodeje: 12 týdnů
Rodinný dům Nelahozeves

- prodej novostavby RD v Nelahozevsi
- prodejní cena: 6,5 M Kč
- doba prodeje: 42 dnů
Rodinný dům Spomyšl
- prodej dvou spojených typových domů OKAL v obci Spomyšl
- prodejní cena: 2,5 M Kč
- doba prodeje: 25 dnů
Rodinný dům Votice
- prodej starého domku v centru Votic
- prodejní cena: 2,5 M Kč
- doba prodeje: 25 dnů
- prodej RD s vedlejší stavbou v obci Sazená
- prodejní cena: 5,5 M Kč
- doba prodeje: 6 týdnů
- Prodej chaty ve Čtyřkolech
- prodejní cena: 2,7 M Kč
- doba prodeje: 42 dnů

- Byt 2+kk (48 m2) Praha 8, Letňany
- prodej formou "podání nejvyšší nabídky"
- prodejní cena: 2,9 M Kč
- doba prodeje: 11 dnů