Zástavní právo: Předal byt a kupní cenu mu vyplatili až po třech měsících!
Příběh z realitní praxe o hypotéce a zástavním právu. Jak se nenechat napálit poradí René Trčka na 723 91 91 91.
Novákovi
kupovali byt od Ondřeje a potřebovali na nákup bytu dostat
hypoteční úvěr. Ondřej měl na svém bytě také hypotéku, ale tu splatil z kupní
ceny a zbylo mu téměř půl milionu korun.
Na bytě je zapsané stávající Zástavní právo banky, které bylo splaceno z
úvěru Novákových. V kupní smlouvě je napsáno, že Ondřej má povinnost zajistit
výmaz svého původního zástavního práva (až budou na listu vlastnictví zapsaní Novákovi).
Pro Ondřeje bylo nepříjemné zjištění, že až po výmazu původní zástavy může dostat vyplacené peníze. Ondřej musel čekat necelé tři měsíce na výplatu svých peněz! Nejprve se čekalo, až banka vyhotoví doklad a pak se čekalo, až katastrální úřad výmaz provede!
Jste v podobné situaci? Jak se vyřeší hypotéka či zástavní právo ve vašem případě poradí René Trčka na čísle
723 91 91 91
Renda radí:
Věnujte vždy pozornost podmínkám vyplacení kupní ceny uvedené ve smlouvách (kupní a úschovní). Ačkoli splacením dluhu zaniká zástava (fakticky i de jure) tak je výmaz původního zástavního práva procesním úkonem. A k vyplacení kupní ceny může dojít již při vydání potvrzení o splacení (to je tak zvaná kvitance). Jiná situace však je pokud se jedná o nebankovní úvěr (zástavní právo).
