Výkup nemovitosti: když prodáme ihned, tak za kolik?
Mohou se v životě objevit situace, které si žádají opravdu rychlé řešení, výkup nemovitosti za hotové je jednou z nich. Jak na to poradí René Trčka, zavolat mu můžete na 723 91 91 91.
- Pokud patříte k těm, kdo potřebují hotovost opravdu rychle, pak je vše v pořádku.
- Lidé, kteří pořádně neznají tržní cenu mohou s výkupem získat přesně tolik peněz, kolik chtějí.
Jakým způsobem se určuje cena pro výkup?
Cena pro výkup vychází z tržní ceny. Tržní cena pro výkup je
často pod prodejní cenou, kterou byste dostali v případě, že na obchod
nespěcháte.
Konkrétní příklad:
Tržní cena bytu je 1.000.000 Kč. Běžný prodej může trvat 3-5 měsíců podle toho, zda bude muset kupující využívat hypoteční úvěr.
- Makléř ocení byt na 1.000.000 Kč (říká pravdu) a nabízí výkupní cenu ve výši 80 % (800.000 Kč)
- Jiný makléř ocení byt na 950.000 Kč a nabízí 75% (712.500 Kč)
- Třetí a čtvrtý makléř ocení byt na 850.000 Kč a nabízí 80% (680.000 Kč)
- Pátý makléř nabízí 700.000 a nabízí 90% (630.000 Kč)
V praxi prodávající obvykle dostane 70 - 75 % z tržní ceny nemovitosti. obchodník přejímá riziko neúspěšného prodeje na sebe, převádí nemovitost na svoji společnost, což s sebou nese povinnost zaplatit daň z nabytí nemovitosti, daň z příjmu a ostatní náklady na zakázku.
Chcete vědět, jaká je výkupní cena vaší nemovitosti? Kontaktujte Reného Trčku na 723 91 91 91, pomůže vám ji stanovit!
Stává se v praxi aneb příběh paní Heleny:
Helena prodávala byt, hrozila ji exekuce. Mnoho týdnů se snažila prodat byt sama a za vyšší cenu, ale když už tzv. "teklo do bot", drasticky snížila kupní cenu a rychle ji prodala. Dostala jen polovinu ceny ve srovnání s výkupem.
Renda radí:
V některých případech má realitní makléř skutečného zájemce, který poptává podobnou nemovitost a v takovém případě je možné dostat i ve výkupu vyšší cenu. Nemovitost se nebude výkupem převádět na obchodníka, ale rovnou na nového majitele. Pak může prodávající získat 80 - 85 % z tržní ceny (počítejte ještě navíc s provizí RK ve výši 6%).
