8 dobrých rad, jak bezpečně koupit vlastní byt
Prohlížíte inzeráty? Tak pamatujte, že jde o reklamu! Nezapomeňte, že nabídku se vyplatí si důkladně prověřit. Pomoci vám s tím může Realitní Radilka, domluvte si schůzku na tel. 733 679 996!
Jak koupit svůj první vlastní byt?
- Jaká je skutečná plocha bytu. To zjistíte z listu vlastnictví, kde je velikost bytové jednotky definována jako spoluvlastnický podíl (např. 52/12363 je byt o celkové ploše 52m2).
- Co k bytu patří? Je toto součástí peodejní ceny i garážoví stání nebo komora? Má byt balkon nebo lodžii?
- Jaký je technický stav? Pokud proběhla v bytě rekonstrukce, tak v jakém rozsahu (např. výměna elektroinstalace, stoupaček a rozvodů vody, plynu, odpady...)
- Jaké je vytápění a kolik ročně stojí ? Je dálkové topení vedeno ze vzdálené kotelny nebo je kotelna přímo v domě? Je to kotelna plynová ? Ve velké výhodě jsou byty s vlastním vytápěním, můžete sami výrazně ovlivnit nejen tepelnou pohodu v bytě, ale především náklady.
- Zjistěte, zda byt opravdu vlastní fyzická osoba, příp. družstvo. Pozor na případy, kdy je vlastníkem bytu právnická osoba nebo je dokonce součástí s r. o. nebo akciové společnosti. (v takové situaci může kupující získat společně s bytem i nečekané závazky a problémy...). Budete-li chtít takový byt přeci jen koupit, požadujte vynětí z majetku společnosti.
- Ověřte si, že pozemek pod domem patří témuž společenství vlastníků jako dům. Pokud je pozemek jiného majitele (nejčastěji to je městská část nebo církev), počítejte v budoucnosti s dalšími výdaji na nákup podílu na pozemku.
- Důkladně prověřte právní vztahy! Na listu vlastnictví pro dům nebo byt může být zapsaná zástava, věcné břemeno nebo dokonce exekuce. (Exekuci může na bytovou jednotku uvalit banka nebo i společenství vlastníků, poskytovatel dodávky energií nebo jiný věřitel ....).
- Zeptejte se, kdy bude byt předaný k nastěhování. Může se stát, že podepíšete kupní smlouvu, stanete se majitelem, ale v bytě nadále bydlí nájemníci nebo se stávající majitel nemá kam jinam z bytu odstěhovat.
Renda radí:
- Inzerát, který vás zaujal si vytiskněte a sledujte, zda se mění. Můžete z toho odhadnout, jaký je o byt zájem. A podle míry zájmu můžete spekulovat o snížení prodejní ceny....
- Než půjdete na prohlídku, požádejte makléře, který má byt v nabídce o udání přesné adresy a čísla bytu. Vytiskněte si list vlastnictví a ověřte si důležité informace, a to ještě před návštěvou bytu.
